Las zonas de Lima Norte y Lima Este continúan ganando protagonismo en el mercado inmobiliario de la capital, luego de registrar un importante crecimiento en la venta de viviendas durante el primer trimestre del año. De acuerdo con cifras de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip), ambas áreas concentraron gran parte de las colocaciones en Lima, impulsadas por precios más accesibles y nuevos proyectos urbanos.

En Lima Norte se vendieron 293 viviendas entre enero y marzo, frente a las 244 registradas en el mismo periodo del 2025, lo que representó un crecimiento cercano al 20%. El avance estuvo liderado principalmente por Independencia, donde las colocaciones pasaron de 77 a 107 unidades, así como por Carabayllo, que mostró un incremento de 50 a 77 viviendas vendidas.

Por su parte, Lima Este mostró una expansión aún más fuerte. Las ventas crecieron de 189 a 305 unidades en comparación con el año pasado, reflejando un incremento cercano al 60%. San Juan de Lurigancho se consolidó como el principal motor de esta zona, al elevar sus ventas de 95 a 151 unidades durante el primer trimestre.

Representantes del sector inmobiliario señalaron que la demanda se orienta cada vez más hacia zonas conectadas con futuras líneas de transporte masivo y principales vías de acceso. Además, destacaron que el desarrollo de proyectos urbanos y la aprobación de planes de desarrollo en Lima Norte y Lima Este han permitido ampliar la oferta de viviendas en estos sectores de la capital.

El informe también muestra un cambio en las preferencias de los compradores. En Lima Este y Norte predomina la adquisición de viviendas por familias pequeñas, de uno o dos integrantes, con mayor interés por departamentos compactos de entre 40 y 70 metros cuadrados. Las unidades de dos y tres dormitorios representan cerca del 78% de las ventas, mientras que las de un dormitorio mantienen una participación menor.

Pese al crecimiento de estas zonas, el mayor volumen de ventas todavía se concentra en Lima Moderna, que acumuló 3,219 unidades vendidas en el primer trimestre. Sin embargo, el sector considera que Lima Norte y Lima Este seguirán fortaleciendo su presencia debido al menor costo del suelo y a la posibilidad de ofrecer viviendas a precios más competitivos frente a otras áreas de la ciudad.